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联博统计:上半财年供地仅整年目的33% 宅地供应落伍 楼市困局难明

admin2020-06-2732

联博统计:上半财年供地仅整年目的33% 宅地供应落伍 楼市困局难明 第1张

本港私宅供求严重失衡,财年第二财季(7月至9月)只推出西贡及大埔滘2幅住宅官地,合共提供160伙,为史上最少。倘连同港铁日出康城第13期提供的2,550伙,下季宅地供应有2,710伙,按季增71%。计及首财季推出的1,580伙私宅土地供应,上半财年共供应4,290伙,占整年供应目的1.29万伙的33%,意味下半财年需要鼎力追回进度,但面临经济衰退及疫情困扰,剖析以为市场未必有足够承接力,政府今年私宅供地达标有压力。另外,政府在下季推出2幅商业地,包罗市场焦点的中环新海滨地王,合共提供287.4万方呎商业楼面。

■香港文汇报记者 梁悦琴

上半财年私宅官地供应云云少,市场忧郁政府能否到达整年1.29万伙私宅供应目的,生长局局长黄伟纶昨日指出,计及港铁日出康城第13期项目在内,下季将推出3幅住宅地,涉近2,710伙,为近三季新高,不算低。计及政府首季推出1,580伙私宅土地供应,上半年私人住宅单元供应为4,290伙。

黄伟纶:冀私人重修能弥补

他强调,今年初提及整年私宅土地1.29万伙供应目的,当中政府推出土地占9,000伙,另有约4,000伙是靠私人重修项目动员。他指,下半年政府会有不少私宅土地推出,有信心可到达靠近9,000伙的目的,但私人市场的4,000伙重修项目要靠市场运作,政府难以掌控。

中原测量师行董事总司理黎坚辉以为,政府不应将旧楼私人重修项目纳入估算内,尤其是已往半年,市场存在许多不明朗因素,包罗社会运动及全球疫情,都市影响私人重修或并购的投资意欲。政府设定整年私宅供应目的为1.29万伙,惟上半年估量可建单元仅约4,000余伙,达标有压力。

他以为,政府岂论静市旺市,均有责任努力寻找土地。而政府最新推出的公务员合作社项目,偏向准确,可释放市区地生长潜力,惟重修程序繁复,需时收购,建议政府简化申请赎契补地价手续及缩短审批时间。同时,加速举行现时九龙城区2个试点项目之余,应努力研究其他公务员合作社项目收购重修的可能性或时间表,将设计痡`化。

团结香港基金土地及衡宇研究员潘灏仪亦指,本财年首两季预计土地供应,只为整年目的1.29万伙的约30%。而1.29万伙这个目的已经是从以往1.8万伙、1.35万伙的整年目的一再下调,可见衡宇供应断崖的情形仍然连续。

铁路地耗尽 恐3年真空期

潘灏仪同时指,铁路上盖的土地储备正被急速消耗,反映政府手上「弹药」已经买少见少。下财季住宅供应主要来自日出康城第13期,已为日出康城站最后一期的土地储备。凭据资料,港铁目的将于2021年或之前招标批出黄竹坑站,锦上路站二期项目则预计2024年或之后招标批出。假设八乡维修中心、小蠔湾车厂及两个透风设施的审议或改划进度没有重大突破,香港2021-24年将履历至少为期3年的「铁路上盖项目供应真空期」。

康城13期2550伙估值105亿

中原测量师行高级司理吴庭琛示意,下季较大规模住宅地只有日出康城第13期,位于5期及8期中心,属临海土地,且有铁路观点,加上康城区现时配套已十分完善,料每呎楼面地价7,000元,总值约105亿元。

回首2幅政府住宅官地,西贡蠔涌土地有向海元素,有一定吸引力,惟位处盘旋处旁,或较嘈杂,但区内屋苑式物业供应不多,参考同区匡湖居造价,料土地每呎楼面地价8,000元,土地总值4.6亿元。至于大埔公路大埔滘段住宅地,估量单元供应约60伙,作低密度住宅生长,现时交通配套未算完善,料土地每呎楼面地价5,000元,土地总值4.9亿元。

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