本港私宅供求严重失衡，财年第二财季(7月至9月)只推出西贡及大埔滘2幅住宅官地，合共提供160伙，为史上最少。倘连同港铁日出康城第13期提供的2,550伙，下季宅地供应有2,710伙，按季增71%。计及首财季推出的1,580伙私宅土地供应，上半财年共供应4,290伙，占整年供应目的1.29万伙的33%，意味下半财年需要鼎力追回进度，但面临经济衰退及疫情困扰，剖析以为市场未必有足够承接力，政府今年私宅供地达标有压力。另外，政府在下季推出2幅商业地，包罗市场焦点的中环新海滨地王，合共提供287.4万方呎商业楼面。
■香港文汇报记者 梁悦琴
上半财年私宅官地供应云云少，市场忧郁政府能否到达整年1.29万伙私宅供应目的，生长局局长黄伟纶昨日指出，计及港铁日出康城第13期项目在内，下季将推出3幅住宅地，涉近2,710伙，为近三季新高，不算低。计及政府首季推出1,580伙私宅土地供应，上半年私人住宅单元供应为4,290伙。
黄伟纶：冀私人重修能弥补
他强调，今年初提及整年私宅土地1.29万伙供应目的，当中政府推出土地占9,000伙，另有约4,000伙是靠私人重修项目动员。他指，下半年政府会有不少私宅土地推出，有信心可到达靠近9,000伙的目的，但私人市场的4,000伙重修项目要靠市场运作，政府难以掌控。
中原测量师行董事总司理黎坚辉以为，政府不应将旧楼私人重修项目纳入估算内，尤其是已往半年，市场存在许多不明朗因素，包罗社会运动及全球疫情，都市影响私人重修或并购的投资意欲。政府设定整年私宅供应目的为1.29万伙，惟上半年估量可建单元仅约4,000余伙，达标有压力。
他以为，政府岂论静市旺市，均有责任努力寻找土地。而政府最新推出的公务员合作社项目，偏向准确，可释放市区地生长潜力，惟重修程序繁复，需时收购，建议政府简化申请赎契补地价手续及缩短审批时间。同时，加速举行现时九龙城区2个试点项目之余，应努力研究其他公务员合作社项目收购重修的可能性或时间表，将设计痡`化。
团结香港基金土地及衡宇研究员潘灏仪亦指，本财年首两季预计土地供应，只为整年目的1.29万伙的约30%。而1.29万伙这个目的已经是从以往1.8万伙、1.35万伙的整年目的一再下调，可见衡宇供应断崖的情形仍然连续。
铁路地耗尽 恐3年真空期
潘灏仪同时指，铁路上盖的土地储备正被急速消耗，反映政府手上「弹药」已经买少见少。下财季住宅供应主要来自日出康城第13期，已为日出康城站最后一期的土地储备。凭据资料，港铁目的将于2021年或之前招标批出黄竹坑站，锦上路站二期项目则预计2024年或之后招标批出。假设八乡维修中心、小蠔湾车厂及两个透风设施的审议或改划进度没有重大突破，香港2021-24年将履历至少为期3年的「铁路上盖项目供应真空期」。
康城13期2550伙估值105亿
中原测量师行高级司理吴庭琛示意，下季较大规模住宅地只有日出康城第13期，位于5期及8期中心，属临海土地，且有铁路观点，加上康城区现时配套已十分完善，料每呎楼面地价7,000元，总值约105亿元。
回首2幅政府住宅官地，西贡蠔涌土地有向海元素，有一定吸引力，惟位处盘旋处旁，或较嘈杂，但区内屋苑式物业供应不多，参考同区匡湖居造价，料土地每呎楼面地价8,000元，土地总值4.6亿元。至于大埔公路大埔滘段住宅地，估量单元供应约60伙，作低密度住宅生长，现时交通配套未算完善，料土地每呎楼面地价5,000元，土地总值4.9亿元。
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