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11月21日,贝壳研究院发布数据显示,2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%,二套平均为4.91%。首套利率环比下行3BP,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落165BP和109BP,创历史新低。

据贝壳研究院统计,截止到11月18日,其监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头,其中二线城市有6城,三四线城市12城。首套主流利率来看,本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%;二套主流利率来看,仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

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利率变化来看,本月仅14城房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%,降幅达30BP。二线城市中,杭州自11月11日起取消“认房认贷”,首套利率降至4.1%,二套利率降至4.9%。

分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。以首套房100万商业贷款本金,30年期等额本息还款计算,平均每月可减少月供约1036元,需偿还的利息总额减少约37万元;一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅60BP和52BP。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰预计,稳地产背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。“金融16条”的支持政策提到,地方政策在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降,特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。

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