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【证券剖析】 增进动力足 绿城后市可期

admin2020-10-0611

香港智远

绿城服务(2869)拥有物业服务、园区服务及咨询服务三大营业板块,以物业服务为主要收入及利润泉源。2020年上半年,公司收入同比增进20.1%至约44.0亿元(人民币,下同),其中物业服务收入同比增进23.2%至约30.21亿元,园区服务收入同比增进9.7%至约7.57亿元,咨询服务收入同比增进19.5%至约6.22亿元;实现归母净利润约3.74亿元,同比增进59.4%。就各分部增速而言,基础物业服务营业维持稳健增势,园区服务及咨询服务则受疫情影响有所放缓。但园区服务之细分营业文化教育服务显示优异,收入同比飙升357.7%至约1.12亿元,未来有望连续释放业绩增量。

疫情打击下,公司贮备面积与在管面积依然保持强劲增进。于2020年6月30日,公司贮备面积约2.52亿平方米,同比增进21.9%;在管条约建筑面积约2.26亿平方米,同比增进22.6%;在管项目到达1,578个,涵盖住民高端住宅、政府基础建设、商业写字楼、都会综合体等,覆蓋全中国30个省、直辖市及自治区的163个都会,并于中国三个经济湾区均有结构。公司上半年新增在管项目达273个,同比增进20.9%,内生动力十足,亦为业绩稳定增进奠基坚实基础。

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公司近年来以股权互助构建生活服务同盟网络,以较低的成本实现资源优化设置,提升生活服务营业的竞争力。2019年3月,投资滨江服务3.6%的股份;2019年12月引入龙湖团体成为战略股东;2020年6月,龙湖团体增持公司股份至10%;2020年7月,公司完成入股中奥抵家,持有其约19%的股份,并通过与中奥抵家建立合资公司,辅助中奥增值服务体系的建设;此外,公司亦不断加强与关联房企绿城中国在战略与营业方面的协同。

疫情下物管行业并购机遇增多,集中度提升趋势增强。停止2020年6月尾,公司拥有现金及现金等价物约55.13亿元,保障公司实时掌握收购及股权互助机遇,扩充经营规模。

公司8月初创下历史高点11.78港元后震荡下行,回吐部门涨幅。该股近期已重拾升势,收复多条主要均线,投资者宜掌握介入时机,止蚀位为9月以来低点8.9港元。

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