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‘<去年>’6月因「社会矛盾和「经」济「不稳定」」〖而弃购启德商业地的高〗银金融〖集团〗,昨日公告{有}财团洽购其启德第4B 区[[4号住宅地盘。『消息』指,买家为中资公司。经历‘<去年>’黑暴及今年初以来新冠肺炎疫情,{有}测量师估计,因市况下滑,该地每方呎楼面地价估计在1.1 万[《元》至1.2 万[元,以高银当年买入价每方呎近1.55 万[元计算,账面或需亏损2成至3成,即可能损手17.8亿《元》至26.7亿元。■香港文汇报记者 颜伦乐[

高银〖集团〗昨日发出通告,指公司收到一名独立第3方(一间具规模从事房地产发展等综合业务的公司){有}条件要约({有}待双方执行文件),涉及收购旗下启德4B 区[[4号地盘。翻查资料,高银是在2018年11『月』以逾89亿元{购}入地盘。市场人士透露,〖该独立第〗3【方为一间大型中资地产】商。

前年89【亿高上】限7%{购}入

启德4B 区[[4号地盘位于前跑道 区[[一带,望观塘 区[[市景,可建楼面约57.47万方呎,每方呎楼面地价15,497元。值得一提的是,当时高银被市场认为高价抢地,因其出价较对上一幅同 区[[望市景地皮高出7%。〖不过〗,〖受到修例风波及中美贸〗易战影响,‘该’幅地皮几乎一买即蚀。

资料显示,‘<去年>’7月同样位于启德跑道 区[[望市景的第4A 区[[1号地盘,每呎楼面地价已跌至11,842元,{意味地皮价值在短短}半年内已被蒸发近24%。《今年新》冠肺炎疫情爆发,引发全球市场动荡,楼市更加一沉百踩,前后连续9『个月的市道低迷』,可想而知该 区[[地价只会更平。

普缙〖集团〗执行董事张圣典直言,“高银今次要以高于买”地价出售地皮,难度极高,换言之蚀让机会较大。而且,发展商宁愿蚀卖亦要离场,(反映发展)商对后市并不‘看好’。他估计,《今时》今日地盘每方呎楼面估值仅约1.1 万[《元》至1.2 万[元,〖较高银当日购〗买价至少{有}20%“折”让。

区[[内商地拟改宅地碍价格

另一边厢,泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为,高银卖地令人意外,希望今次应属个别‘事件’。他相信,除市道下滑影响发展商「信心外」,政府近日表示{有}意将跑道 区[[商业地改为住宅用途,此亦对今次高银卖地{有}影响。

高银在‘<去年>’5月曾以111亿元高价投得启德前跑道 区[[第4C 区[[4号商业地,(惟)事隔一月则以「因应近期发生的社会矛盾和「经」济「不稳定」会对香港商业地产市场的长期发展{有}所影响」为由弃购,震惊市场,损失订金2,500 万[元。

启德新商业地招标出售

『另外』,启德一带再{有}地皮招标。地政总署公布,将公开招标出售启德第2A 区[[4号、5(B)号及10《号商》业地皮,将于5月8日截标。地皮可建楼面约116万方呎,〖中标发展商须建〗2所安老院舍暨长者日间护理单位、1所家长/亲属资源中心和1所留宿幼儿中心。

美联测量师行董事林子彬表示,受全球疫情及「经」济环境波动影响,预期招标项目反应{有}机《会受影响》,加上过去启德 区[[商业地皮反应一般,甚至曾现流标,故是次参与的发展商出价料亦会相对审慎。综合市场估计,(地皮)估值约93亿《元》至139亿元,每呎楼面地价约8,000《元》至1.2 万[元。

粉岭马适路项目申扩充

此外,中资莱蒙国际持{有}的粉岭马适路项目,‘<去年>’9月获批建22幢洋房及安老院,近期再向城规会申请加『大发展地盘』,新申请地皮面积约10.75万方呎,“较过去增约”10%,洋房总数增加1.3{倍至}50幢。

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