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  作者:李尧

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  文章1272个字,预计阅读3分钟。

  2020年,“三道红线”融资羁系政策出台,掀起房地产企业降欠债大潮。

  政策为房地产企业划定三线四档,要求房地产企业剔除预收款后的资产欠债率不得大于70%;净欠债率不得跨越100%;现金短债比要大于1倍。

  随着“三道红线”羁系政策宣布及落地,地产企业欠债水平若何,将直接影响企业融资。政策划定,三项指标均不达标,则为“红档”,企业有息欠债规模不得提升;两项不达标,则为“橙档”,有息欠债规模年增速不得跨越5%;一项不达标,归为“黄档”,有息欠债规模年增速不得跨越10%;三项指标所有达标,归为“绿档”,有息欠债规模年增速不得跨越15%。

  地产企业年报季进入尾声,2020年,融资羁系政策之下,Top30房企降杠杆显示事实若何?

  Top30房企显示一览

  从整体显示来看,“三道红线”羁系政策要求之下,2020年Top30房企中,13家为绿档企业、13家为黄档企业、1家为橙档企业、3家为红档企业。

  绿档房企剔除除预收款后的资产欠债率均值约为66.1%,净欠债率均值约为54.3%,现金短债比均值约为1.86倍。

  与2020年年中相比,13家房企中,保利生长、中海地产、华润置地、金地团体(600383,股吧)等四家企业,继续保持在绿档;世茂团体、招商蛇口(001979,股吧)、龙湖团体、中国金茂、融信团体、龙光团体、滨江团体(002244,股吧)、远洋团体等八家企业由黄档转入绿档;金科团体降欠债成效显著,由橙档转入绿档。

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FlaCoin交易所

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  13家黄档房企,均为剔除预收款后的资产欠债率一项踩线,该项均值约为75.7%,黄档房企净欠债率均值约为69.7%,现金短债比均值约为1.66倍。

  碧桂园、万科地产、旭辉团体、绿城中国、新城控股(601155,股吧)、中梁团体、正荣团体、雅居乐、奥园团体等九家企业为黄档企业,上述这批房企的剔除预收款后资产欠债率一项均有所下降,下降幅度在0.62-5.13pct不等;中南建设(000961,股吧)、阳光城(000671,股吧)、佳兆业等三家企业由橙档进入黄档;融创中国由红档进入黄档,其三项指标均有所下降。

  当前,30强房企中,仅祥生团体为橙档房企,不外,住手2020年一季度末,其踩中三线,至2020年终,其现金短债比为1.1倍,已达标。与2020年年中相同,中国恒大、绿地团体、富力团体仍为红档,但恒大、富力剔除预收款后的资产欠债率、净欠债率两项均有差异水平下降,现金短债比也有所上升;而绿地仅净欠债率一项有所改善,降欠债效果仍待增强。

  “三道红线”降档AB面

  “三道红线”羁系政策要求下,房企降欠债需求加倍迫切,

  随着羁系政策笼罩面的进一步扩大,“三道红线”下房企的双向选择有所凸显。考察TOP30房企降杠杆显示,可研智库发现,“三道红线”融资羁系划定一方面助推房企增强运营治理水平,注重回款,自动调整有息欠债中是非债结构,一方面也使一部门房企通过增厚权益、通过合联营公司掩饰数据、调配资金等手段应付羁系。

  “剔除预收款后的资产欠债率、净欠债率、现金短债比三项指标,仅为权衡企业欠债水平的三个数字,在部门房企的“财技”掩饰下,很难显示出房企真实欠债水平。

  “三道红线”羁系政策以防控风险为初衷,对房企来说,切实降低欠债才气辅助企业增强抵御风险的能力,通过调治数据过关并非恒久之计。

  End

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  1. 新2会员手机端
    新2会员手机端
    (2021-06-29 00:05:41) 1#

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    有新意呀

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